Neuwertiges Geschäftshaus mit 2 separaten Wohneinheiten

Dieses schöne, massiv gebaute Geschäftshaus mit privater Wohnung und
Einliegerwohnung befindet sich an der Nordküste der Peloponnes. Die
gesamte Wohnfläche beträgt 300 m² und befindet sich auf einem
eingezäunten Grundstück von 1,775 m².

Das Haus liegt am Ortsrand von zwei kleinen Dörfern, inmitten der Natur
mit wunderschönem Meer- und Bergblick. Der nächstgelegene Stand
ist ca. 3 km entfernt.

Das 2,5 geschossige Haus kann vielseitig genutzt werden, z.B. als
Geschäftshaus mit privater Wohnung oder zur Vermietung, als 3-
Familienhaus, als Seminarhaus mit privater Wohnung und
Unterbringungsmöglichkeit für Teilnehmer.

Das Haus ist barrierefrei gebaut und auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Zusätzlich zu den Treppen gibt es jeweils eine Rampen zum EG und
Tiefpattere.

Die Eingangstüren und Innentüren sind besonders breit, zwischen
86-95 cm, es gibt zwei behindertengerechte Bäder, unterfahrbares
Waschbecken, ebenerdige Duschen und extrabreite Flure.

Bezugsfertig war das Haus 2012 und der Innenausbau im ersten OG
wurde im Sommer 2018 fertiggestellt.  Auf besonders hochwertige
Baumaterialien und gute Wärmedämmung wurde besonders viel
Wert gelegt. Das Haus ist durch die vielen großen Fenster sehr
lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss, befindet sich der 130 m² große Geschäftsbereich,
mit Büro, Teeküche, Pausenraum, Ruheraum, einem 45 m² großen
Arbeitsraum, (welcher bisher als Seminarraum benutzt wurde), 2
WCs und ein behindertengerechtes Bad mit Dusche. Diese Etage
ist umgeben von einer großen, zum Teil überdachte Terrasse und
2 breiten Balkonen.

Im ersten Obergeschoss, befindet sich eine, in sich abgeschlossene
88,25 m² große Wohnung. Sie beinhaltet ein großes Wohn-/Esszimmer
mit Küche, Schlafzimmer mit einem großen, separaten Bad. Vom
Wohnzimmer aus, führt eine Holztreppe zu einer Galerie, mit einem
weiteren Raum und eigenem Bad. An drei Seiten sind große breite
Balkone. Von dieser Etage aus ist der Meer- und Bergblick
unvergleichlich schön!

Im Tiefparterre befindet sich eine 50 m² große Wohnung, mit Wohn-
zimmer, 2 Schlafzimmern, behindertengerechtes Bad und einer kleinen
Küche. Diese Wohnung ist in sich abgeschlossen und über eine
Außentreppe und eine Rampe erreichbar. Sie ist auch über eine
Innentreppe mit dem EG verbunden. Weiterhin befinden sich auf
der gleichen Etage und unabhängig von der Wohnung, ein
Installationsraum für die Wärmepumpe, den Wasseranschluss
und ein großer Vorratsraum.

Die Zufahrt ist mit einem elektrischen Antrieb versehen und führt in
einen großen Innenhof mit vielen Parkmöglichkeiten. Rund um das
Haus sind die Wege bereits angelegt und größtenteils auch im
Garten. Weiterhin befinden sich zwei Feuerstellen im Garten, eine
davon ist überdacht. Verschiedene Bäume wie Orange, Mandarine,
Zitrone, Pfirsich, Nektarine, Pflaume, Mandel, Oliven, Magnolie und
Granatapfel sind bereits vorhanden. Blumen und blühende Büsche
zieren das Anwesen.

Besonderheiten:
Fenster: Aluminium mit Wärmedämmung der Firma ‚Domal‘ in
hellbeiger Farbe, inkl. Fliegengitter sowie Elektrische Rollläden.

Wanddämmung: 5 cm zwischen den Ziegeln und 3 cm stark an
den Stahlbetonwänden Heizung: Wärmepumpe und Klimaanlage
Wassererwärmung über Solarsystem und Wärmepumpe 2
Wasserfilter und Entsalzungsanlage Kühlung: Klimaanlagen.
Wasser: 4 Wasserbehälter mit jeweils 5 Tonnen Fassungsvermögen
und davon ist ein Wasserbehälter mit dem Dach verbunden um
das Regenwasser aufzufangen.
Dach: 10 cm Wärmedämmung, innen mit Holzdecken, Betonziegel
Strom: Tag- und Nachtstrom (um die Hälfte günstiger) Antenne für
griechisches Fernsehen und Satellitenschüssel für deutsches
Fernsehen. Eigener Internetanschluss über eine Satellitenschüssel
Gegensprechanlage mit Kamera im Eingangsbereich. Hausinterne
Gegensprechanlage.  Fußboden: zum größten Teil Granitfließen,
in dem großen Wohnzimmer im Erdgeschoss, hochwertiger
Laminatboden mit Holzoptik. Echtholzfurnierte Innentüren im EG    

Zugang: separate Tür und eine elektronisch zu öffnendes Rolltor
in 4 m Breite Sicherheitstüren, Alarmanlage und 6 Kameras
Große breite Balkone und zum Teil überdachte Terrasse.
Lampen im Außenbereich, die sich bei Dunkelheit automatisch
einschalten und bei Tageslicht wieder abschalten.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:
Die nächst gelegene Bushaltestelle ist 700 m entfernt und es
fahren Busse nach Korinth. Die nächste Station des Vorstadtzuges
„Proastiakos“, ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Von hier
aus kommt man schnell nach Athen (Zentrum), Patras, Piräus,
und an den Flughafen Athen.

Kaufpreis: EUR 700,000 plus 3,72% Courtage (inkl. 24% MwSt.)
und ca. 5,5% Nebenkosten.

Wenn Sie die kompletten Informationen (genaue Lage) zum
jeweiligen Angebot erhalten möchten, so bitten wir vorab die
Zusendung einer kurzen Courtagebestätigung per Email.

Hinweis auf Courtagepflicht:
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen
eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Courtage
in Höhe von 3,72% inklusive 24% MwSt. aus dem verbrieften
Kaufpreis an die Firma Arzumanidis Immobilien fällig wird. Mit Ihrer
Anfrage aufdie von uns inserierte Immobilie schließen Sie einen
rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Arzumanidis Immobilien
ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem
Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine
Courtagepflicht auslöst.

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