Informationen zum Erwerb einer griechischen Immobilie
Sie haben eine Immobilie selber gefunden welche Sie kaufen möchten? Wir helfen Ihnen gerne bei der Kaufabwicklung.
Im Jahre 2005 in Athen gegründet, sind wir im Laufe der Jahre kontinuierlich zu einem erfahrenen, motivierten und professionellen Unternehmen herangewachsen, welches Ihnen Dienstleistungen in den Sprachen Deutsch, Englisch und Griechisch im Zusammenhang
mit – oder im Nachgang zu – einem Immobilienerwerb bieten oder vermitteln kann.
Wichtig: Unsere Maklercourtage für die Immobilienvermittlung hat nichts mit den Kosten der Kaufabwicklung zu tun. Unsere Begleitung zur Kaufabwicklung ist gesondert zu zahlen.
Ein Immobilienkauf in Griechenland ist auf Grund der Vorbereitung, sehr zeitintensiv. Wir, mit unserem Team, erledigen gegen eine
Vollmacht alle notwendigen Arbeiten für Sie. Sie müssen nur noch zum Notartermin erscheinen. Die Kaufabwicklung über uns
beinhaltet immer eine Kooperation zwischen einem Architekten oder Bau-Ing., Rechtsanwalt und einem Notar. Weitere involvierte
Personen sind ein Steuerberater, ein Architekt oder Bau-Ing. und ggfs. einem Gutachter.
EU-Bürger sind bei der Kaufabwicklung den griechischen Bürgern gleichgestellt. Die Eröffnung eines Bankkontos ist dagegen
ohne persönliches Erscheinen zwar möglich, jedoch sehr zeitintensiv. Wir empfehlen unseren Kunden selber vor Ort, natürlich mit
unserer Unterstützung ein Konto zu eröffnen. Für den Kauf einer Immobilie in Griechenland benötigen Sie als erstes eine griechische Steuernummer (AFM). Diese können wir nach Erteilung einer Vollmacht für Sie beantragen.
Die Kosten hierzu sind pro Person EUR 350,00 zzgl. 24% MwSt. und für ein Ehepaar EUR 500,00 zzgl. 24% MwSt. Jedes weitere Familienmitglied plus EUR 150,00 zzgl. 24% MwSt.
Bitte beachten Sie, zu diesen einmaligen Kosten kommt eine jährliche Pauschale von EUR 100,00 zzgl. 24% MwSt., für die online Betreuung beim Finanzamt hinzu. Unsere Begleitung für die Kauf- oder Verkaufsabwicklung bieten wir pro Immobilienkauf
ab EUR 9,000 zzgl. 24% MwSt. an.
Der Verkäufer muss folgende Unterlagen dem Notar vorlegen:
Einen gültigen Reisepass oder Personalausweis, eine griechische Steuernummer (AFM), aktuelle topographische Pläne der Immobilie,
eine Bescheinigung des zuständigen Finanzamtes über die Entrichtung der Erbschafts- oder Schenkungssteuer, eine Bescheinigung
über die Entrichtung der Immobiliensteuer in den letzten fünf (5) Jahren, eine Bescheinigung über eventuelle oder keine Einnahmen
aus der Immobilie (in den letzten zwei Jahren), einen Grundbuch und Katasteramtsauszug, eine Bescheinigung eines Ingenieurs über
die Nicht-Existenz von baurechtlichen Verstößen bzw. über die Legalisierung evtl. baurechtlicher Verstöße und die Entrichtung der
Gebühren hierfür, bei Häuser einen Energieeffizienzausweis, eine Unbedenklichkeitsbescheinigung vom zuständigen Finanzamt,
eine Bescheinigung eines Ingenieurs gemäß dem griechischen Gesetz 4014/2011 über die Besichtigung der Immobilie und
Feststellung der Nicht-Existenz baurechtlicher Verstöße, eine Bescheinigung der Vollständigkeit der elektronischen Identität des
Gebäudes, eine Baugenehmigung für bebaute Immobilien, deren Bau vor 1983 war, eine Bescheinigung der zuständigen
Gemeinde über die Entrichtung aller kommunalen Gebühren. Der Notar darf den Kaufvertrag nicht beurkunden, wenn eine
dieser Bescheinigungen nicht vorliegt.
Die Kaufnebenkosten inklusive der Übertragungssteuer betragen ca. 7,7% des Kaufpreises. Die Steuern und Gebühren nach
dem Immobilienkauf sind die ENFIA Steuer, die Gebühren für TV, die Müllabfuhr (Immobilien-, Müllbeseitigungs- und Straßen-
beleuchtungsgebühr: Diese Gebühren werden in der Stromrechnung mitangeführt und an die zuständige Kommune abgeführt.
Die Größe der Immobilie legt die Höhe dieser Gebühren fest sowie die Höhe der Gemeindesteuer. Bitte beachten Sie, dass
alle Räume wie Keller oder Parkplätze etc. von der ENFIA Steuer betroffen sind. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und
ohne Gewähr.
Sie haben Fragen? Rufen Sie uns an: +30 210 44 00 730 oder per Mail: info@immobilien.gr
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